三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

   由於房價居高不下，台北縣與台北市的購屋替代效果也更加強烈，尤其以總價在1000~1500萬元的產品最為明顯，根據統計，今年第4季北縣總價1000~1500萬元的房子佔所有成交比重已突破2成，如果與去年第1季相比，成交佔比已經增加超過一倍，其中又以「擁捷運題材、重劃區與新房子」最受到台北客的喜愛。

   根據信義房屋不動產企研室調查，北縣總價1000~1500萬元的房子，在2009年除了第1季成交佔比為8.2%以外，2009年各季成交佔比約在11.2~12.1%之間，但隨著房價攀升，北市購屋人外移效應發酵，今年前3季總價1000~1500萬元的房子，成交佔比已經攀升到15.1%~17.3%，第4季甚至進一步增加到20.8%。

   信義房屋不動企研室經理蘇啟榮分析，由於高房價時代來臨，願意往台北縣移動的台北客愈來愈多，因而拉抬了北縣總價1000~1500萬元房子的成交比重，歸納這群購屋者的購屋特性，挑屋的原則包括交通方便、機能成熟，以及住得要好。

   蘇啟榮指出原本不少北市的首購族，因為房價的因素，沿著捷運到北縣購屋，不過這種趨勢有從首購擴增到換屋的族群，甚至是擇優購屋的置產型買方，而總價1000~1500萬元想要在台北市換個大一點、好一點的房子並不容易，但相同的總價，在北縣卻可以選到重劃區、新房子，或者是捷運宅，尤其在捷運蘆洲線的題材發酵後，北縣的房市也有增溫跡象。

   以三重與蘆洲地區為例，區域內的兩大重劃區蘆洲的南港子重劃區與三重的重陽重劃區，台北客的比重就相當高，如蘆洲的南港子重劃區，在捷運試營運期間，就吸引不少北客到此看屋，目前區域內總價1200~1500萬元的3房加車位產品，成交狀況穩定，單價多在每坪30~35萬元，且外來客的比重明顯較在地客多，自用與置產型買氣都相當旺盛。

   同樣的狀況也發生在新莊地區，以新莊熱門的歐洲村商圈為例，第一排面向中平路的住宅，新房子每坪單價約33~35萬元，後排的房價每坪31~33萬元，區域內的3房加車位產品，總價在1500萬元以內，指名度最高，今年以來，也是外來客買氣略勝在地客一籌，買方則是包含自住與置產型的客戶。

   信義房屋也表示，以今年的成交狀況來看，台北客除了原本偏好的捷運板土線、新店線、南勢角線外，也開始往剛通車或興建中的捷運線去移動，包括新莊線與捷運機場線等，都出現不少台北客的身影，預期在北客外移的加持下，台北縣的房市仍會朝向正面成長。

資料來源:

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