三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

網路地產王 (2010-12-20)   【網路地產王/李天保/綜合】

   許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲業者表示，想打著這個如意算盤的投資客，可要注意，學區套房不如想像中好賺，套房價格正向下修正，短期套房商品市場競爭性明顯較低。

 ■距離學校要近、規劃要單純、房價及管理費要低

   房仲業者建議有意投資學生套房市場者應具備「三要」觀念，距離學校要近，步行時間勿超過15分鐘。規劃要單純，建議挑選整棟均為學生套房並統一裝置聯外寬頻的社區。房價及管理費要低，同一地段學生套房，若每月租金價格雷同，以較低價格買到房子的投資客，其租金報酬率才會較高。

 ■不要留戀總價偏高、不要挑選過於偏僻，不要挑選過於花俏

   「三不」，總價偏高會稀釋獲利，過於偏僻不容易租到好價格，太過花俏將喪失學生套房的特色，變成不上不下的產品，反而增添將來轉售的難度。

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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