三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

364期《財訊雙週刊》    【文／黃琴雅】

「我是投機者，始終如一！」德國投資大師科斯托蘭尼80年的投資生涯，征戰全球股市、匯市及商品期貨市場，他一生「投機」終不悔。錢，是屬於狂熱追求金錢的人，「有錢的人，可以投機；錢少的人，不可以投機；根本沒錢的人，必須投機。」處在熱錢四竄的台灣投資市場中，有志之士，應該勇於面對金錢，做個懂得控制風險的「投機者」……。

投資與投機，一字之差，卻產生不同的社會觀感。投資是長期的，買進績優股，不看指數，不管股價漲跌，等著股價反映它真正的價值，強調「等」的藝術；而投機，在世人的印象中是一種取巧的行為，但其真正意義是「乘勢而起」，經過研判，抓對時機，講求「快、狠、準」的拚勁。

房市投機：七年只漲不跌，人人都搶著賺

台灣當前即使熱錢不斷湧入，錢放在銀行定存僅有一％，超過五百萬元，一年定存利率只給○．三％，銀行不歡迎有錢人，使得他們的資金無處可去，但面對全球景氣的混沌，歐美冷、亞洲國家熱的失衡狀況，長線「投資」風險難以評估，逼得這群有錢人只好去「投機」，買股、買房或炒匯。他們要對著市場大喊：「我們是被低利率逼去做投機客的！」

當前，台灣彌漫著濃厚的「投機」氛圍，連街頭巷尾都感受得到。走進夜市，第一攤賣滷味的老闆，正口沫橫飛談著他找朋友一起去當一塊土地的釘子戶；再往前走一點，賣鹹酥雞的老闆接起電話，聊著屋況及看屋時間，細問之下，原來他是個房地產投資客；坐上計程車，看到車上的廣告寫著「代看」房屋，聊天才了解，原來這是新興行業，幫沒空的房地產投資客「代看」。

這是最近發生在人氣財經部落格「總幹事耕讀筆記」板主黃國華身邊的事，他現在所到之處都會遇到房地產投資客，「這種情況不是房地產要大漲一倍，不然就是泡沫到頂了！」

從二○○三年以來，房市連漲七年，在所有買屋人的經驗中，「房子買了就賺」，因此只要身上有個三、五百萬元的人，就想進場買房；連身上只有五十萬元現金的年輕人，也會揪團買屋，籌個五百萬元當頭期款，貸款買兩千萬元甚至五千萬元的房地產，少則數月，多則一年再將房子出脫獲利了結，幾乎人人都成了投資客。

投機比投資安全
因為投機者知道自己在冒風險

在香港《信報》創辦人林行止的眼中，經濟學一代宗師凱恩斯也是一位不折不扣的「投機者」。凱恩斯自稱是「嚴格的賭徒」，認為投機比投資安全，因為投機者知道自己在冒風險，所以會設停損點，他的名言是：「知道危險，反而沒有危險！」

資料來源:（364期《財訊雙週刊》）

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