三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】   2011/01/27

永慶房屋近日發布購屋趨勢大調查，永慶總經理葉凌棋表示，結果顯示，全台將近六成民眾看漲未來三個月房價，更高達七成民眾看漲未來一年房價，其中，又以中南部民眾對房價看法更為樂觀，看漲比重將近八成。

雖然民眾看漲房市，但有五成民眾認為未來半年不是購屋好時機，其中，三成民眾認為房價居高不下、買不下手，兩成民眾則因所得增幅追不上房價漲幅、買不起，也有一成六民眾指出央行持續升息，已讓購屋壓力增大。

另外，據永慶房價指數顯示，去年第四季全台九大都會區中有八個都會區呈現「量增價揚」市況，其中，台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等五都及桃園縣，價格漲幅介於4%至8%間，表現最佳，顯見升格效應及捷運機場線效應帶動當地房價。

永慶也首度發布房價領先指數，依照家庭可支配所得、股價指數、房租年增率、購屋貸款利率與經濟成長率等五大因素，預期今年第一季房價將走揚。

葉凌棋強調，隨國內經濟情勢轉佳，去年第四季股市大漲734點、房租年增率也較第三季走揚0.2%，估計今年第一季全台九大都會區中房價多為穩健中偏向樂觀，僅宜蘭縣與高雄市可能會下修盤整。

值得注意的是，此次調查時間橫跨去年12月30日，也就是央行升息及擴大信用管制的日子，結果顯示，央行再出手後，有高達59%的民眾對未來三個月房價看法由持平轉為看漲，看漲比重大增26個百分點。

而看跌比重僅13%，較上次調查結果32%明顯減少，葉凌棋說，這顯示央行升息及擴大信用管制政策相對溫和中性，民眾對短期房價看法由原本持平轉向看漲，看跌比重大幅減少。

葉凌棋表示，去年6月底央行第一次信用管制時，市場確實發揮一定的壓抑效果，但到12月底擴大信用管制範圍後，國內經濟成長力道強勁，帶動股匯市上揚，民眾由持平轉而看漲未來房價，顯示民眾對於未來房價信心有逐漸強化跡象。

葉凌棋說，整體而言，房價短期及長期看漲趨勢不變，本次調查也顯示，今年影響房市最為關鍵因素為股市表現、央行升息及ECFA後續效應，民眾可多加留意。

參考資料:經濟日報

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