住展房屋網 (2011-01-31) 住展房屋網提供
看著大台北房價持續飆升,不少原本便計畫購屋的民眾,開始心慌,一來怕再不買以後房價會更貴,另一方面也擔心,會不會成為高房價之下的最後一之老鼠,到底究竟要不要買房子,讓市井小民傷透腦筋。
林小姐在96年將原本位於內湖日湖百貨對面的公寓賣掉,當時捷運尚未通車,醞釀著一股通車行情,她當時就是認為要趁通車之前,在房價高檔時趕緊賣掉房子,以免日後生變房價又下跌。
賣掉之後林小姐並沒有換別的房子,反而是租房子,以每個月4萬元的租金,租下一間有庭園的兩層樓別墅,舒適安穩地過了好幾年。
但是眼看內湖房價也是不斷飆升,林小姐心裡開始有點兒慌亂了起來,有點後悔當初將房子賣掉,當初賣價每坪大約是32萬,現在應該已經漲到40萬以上,買都買不回來;但是如果現在進場買,會不會買在高點,以後房價會不會下跌,困擾著她。
其實就這幾年的房地產市場來看,並沒有太多房地產真正的利空條件。雖然所得追不上房價是個事實,但是現在台北市或是新北市都會區,買房子大多是”換房子”,也就是說,是用”資產”在買房子,而不是用”所得”在買房子,所以即便所得增加有限,房價卻一直往上竄升。
住展房屋網表示,不少人認為這波房價飆漲,是來自由所謂的”資金行情”,認為一旦資金抽離台灣,房價可能就會大幅下跌;但實際上根據住展房屋網調查,國外資金真正進入房地產市場的,根本非常有限,大台北的房子,幾乎都是區域客在購買,當然台商對於高總價市場的需求,也是貢獻不小。
但是台商回台購屋,大多是以置產為目的,因此並沒有太多資金抽離台灣,造成房價下跌的疑慮。更何況,今年及明年將有立委及總統兩項大選,在股市不看跌的情況下,房價實在沒有太多下跌的理由,因此如果這兩年的購屋目的是自用自住,其實不用太擔心房價下跌的問題。
資料來源:住展房屋網www.myhousing.com.tw
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