三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

走過金融海嘯，台灣房地產市場在2010年表現亮眼，除了因為市場資金行情之外，兩岸經貿增溫，也為商辦、店面價格推升不少，就連香港地產投資商也 看好台灣發展潛力，來台設點。不過，學者憂心，房價泡沫將造成市場反轉，即使台灣房市基本面良好，也不能過度樂觀看待房地產市場。

◎台灣房市去年虎虎生風 自住、投資需求大

回顧2010年台灣房市相當熱絡，雖然台北市房價屢創新高，不過，部份地區仍有自住需求存在；房仲業者認為，台灣景氣回溫之後，失業率下降，今年台灣房市的基本面仍相當看好，即是沒有更多外來資金湧入，維持目前的水準，台灣房地產的買氣，也依舊相當強勁。信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮：『(原音)當你 失業率從景氣衰退高峰慢慢降下來，降到一定水準以下，自住需求開始活絡。我看，去年台灣第四季，10月份(失業率)數字降到5%以下，看起來市場上自住型需求開始起來。』

看好房市，投資客開始炒高房價！真正想要買房子的民眾，只能從價格較為便宜的區域開始尋找適合物件。根據統計，受到高房價衝擊，台北市去年底的交易量表現平平，畢竟購屋門檻拉高，想要找到符合預算的房子，只能往外圍城市慢慢尋找。

◎央行打房效果有限 資金行情推升房價

買不起房的民眾不禁要問，為什麼房價越來越高？其實，除了因為台灣房貸利率偏低之外，兩岸去年簽署經濟協議(ECFA)，帶動經濟也是影響因素之一。住商不動產總經理室主任徐佳馨：『(原音)今年房市因為是ECFA元年，ECFA效應會發酵，會帶動國內經濟齊漲，當然有一些帶動效應。二方面，現在低利情況，雖然每次央行調升半碼，但跟過去幾年相比，現在平均房貸利率還是在2%，還是低利環境，所謂利率不死、房價不死，可能市場買氣還會維持一定水平。』

要買房，不管你有沒有自住需求，「價格」總是消費者最重要的考量之一。眼見房價愈來愈高，台灣中央銀行在金融海嘯過後，也幾度出手「打房」，連續3度升息，更採取「風險控管」，也就是擴大購屋貸款限制成數的地區，但打房效果似乎有限。永慶房屋總經理葉凌棋：『(原音)平穩就是跟之前差異不大，現在不管是自住，也反映出76%消費者看多房市，我想再看多的情況下，錢放在銀行利率便宜，也擔心未來又漲，自住、換屋也都持續有明顯需求。』

◎兩岸經貿增溫 港房產商也看好

台灣房市除了ECFA效應之外，台灣即將在農曆年後開放大陸觀光客來台自由行，也為商圈房地產注入新活力，像是部份店面行情已經漲了2-3成，加上開放大陸資金來台，越來越多大陸企業來台設置辦事處，也讓商辦行情看漲。徐佳馨：『(原音)中國大陸企業準備集資來台灣購置不動產，因為台灣不動產是有土地所有權，對他們來說，具有一定程度的相對吸引力。陸客自由行，更明顯帶動店面行情，像是台北東區、士林夜市，這些觀光客必經店面，買氣就會比較好。東區店面漲幅在3成以上，台中逢甲商圈、高雄六合夜市大概有2成以上的漲幅。』

看好兩岸經貿增溫，為台灣房市加持不少，現在連香港房仲業龍頭中原地產，也首次來台拓點，先準備資金港幣2千萬，對於台灣央行打房，中原地產集團主 席黎明楷表示，一點也不怕。黎明楷：『(原音)打壓的原因是因為(房市)太興旺，才會打壓，當政府開始救房地產市場，我們反而害怕，這市場肯定不好了。台灣畢竟比香港大，因為香港才7百萬人口，以人口比例、經濟起飛，未來來講台灣業務比香港業務大，這是很有可能的。』

◎學者憂房價泡沫 籲不能過度樂觀

有人看好2010年房市，不過，也有學者警告，如果基本面不好好支撐，很可能造成市場反轉的可能。政治大學地政系教授張金鶚：『(原音)今年房價也 許初期第一季爆衝，或者大家過度樂觀，然後後來發現苗頭不對，紛紛拋售，你要不要在這個階段搶最後一波，心理要有更多考量。』

蘇啟榮則是認為，目前台灣房市的資金行情格局沒變，如果要看影響房市的非市場性因素，就要算是政府的課稅動作。政府在農曆年前宣布恢復課徵空地稅， 效果如何還有待觀察。展望新的一年，台灣房市繼續維持基本面，炒房投機客還有多少空間操作？而真正想買房的無殼蝸牛又該怎麼生存？將是政府在兔年得要面對的一大挑戰。

資料來源:中央廣播電台 (2011-02-03)

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