【文/住展企研室】
雖然這兩週來又濕又冷，導致房市人氣走低，但由於買方持續追高，因此成交比例仍相當亮眼。不僅高價大台北一線區買氣不墜，高價推擠移民效應，甚至已擴大到南桃園的中壢…
從北市豪宅稅定調，雨遮等確定可登記但不能計價，到財政部找包租公婆和富人消費加稅，上週一系列與房市相關的政策發展，相當受人關注。另外，三環三線在內，大台北郝朱兩人去年一年通一條捷運的競選支票，也因宣佈延後通車而跳票。
這些事件發展，全集中在上週宣布或發生，多少將對房地產後市造成相當程度影響。不過現在就要評斷其衝擊及程度，也還言之過早；就上週來說，影響房市的最主要因素，還是天氣。
進入民國百年，台北市房市仍在蟄伏期，線上強銷者都還是去年度舊案。一線地區更是呈現舊案進入尾聲，新案尚未銜接的情形。近年新案最少的松山區，唯一指標案「新美館」尚在外飾工程階段，所剩戶別多為中低樓層，但開價已調漲到一坪100至110萬，因此銷售速度明顯趨緩。
位 於MOMO百貨後方，前年曾預售過的「敦北院」，稍早重新推出，案名不變，不過新開價則調低，從原來的135萬/坪降至94到100萬/坪，成交底價則仍 為88萬/坪。大概由於開價較合乎近期市場行情，加上資金行情未退，因此銷況頗佳，買家則以置產或卡位學籍為主，不少購屋客是購買兩戶合併。
中 山區大直情況也算類似，去年線上個案多進入銷售尾聲。開價創新高的「首泰三見」於日前結案，最後去化戶別為面公園低樓層，成交價110萬/坪以上。同區舊 案「博物館」現在是建商自售，開價則調高到150萬/坪區域新高，成交最低要賣110萬/坪，所剩戶別也多為低樓層的2、3樓。
海軍總部 旁風景區地目別墅案「富邦九莊」，代銷僅接7戶(規劃共9戶)。由於業主有惜售心態，認為蓋好後價錢會更高，加上目前還在洽談與鄰地整併事宜，因此銷售並 不積極，各戶地坪(持分)也尚未定案，僅建坪大致確立；總價範圍則約4到5億，如以建坪計算，折合單價高達190萬/坪以上。
再看新北市，目前市場焦點之一的北大特區，雖然因天候因素，看屋人也有減少，但成交則仍熱絡。近期來人仍以二高沿線區域為主，但結構已有變化；來自板橋及雙和地區仍為大宗，但北市客明顯增加，已佔到三至四成比例。
本區秒殺案的是「早安北大」系列透天案之在地業主最新案「23行館」，規劃90及92坪雙併大樓產品。由於是學勤路上少數完整基 地推案，離北大校門又近，因此外接待還沒搭好，就已被搶訂一空；現在已暫停接待等建照取得後再簽約。本案完銷後，學勤路最後一塊完整基地，僅剩遠雄系列案 接待中心所在地(非遠雄所有)。
價格方面，在高價推擠及跟漲效應下，目前區域個案已幾乎全面漲至2字頭，僅剩少數舊案較差戶還有1字頭成交價；簡言之，想在三峽或樹林找1字頭房價，都得轉往舊市區。
不過由於特區內舊案如「北大愛悅」、「北美館」等跟漲速度太快，和先前價格差距不小，因此近期銷售速度略有減慢，當然所剩戶別較差，加上業主也有惜售心態，都是銷售速度減慢的因素。
至於央行去年底擴大信用管制，納入三峽，在北大特區尚未看到具體影響。這可能是因為，近期新產品多走換屋中大坪數路線，此類產品的潛在客層財力夠，不受房貸成數限制之影響。
資料來源:住展房屋網提供
有巢氏房屋大有店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活郡.上
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