三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

住展房屋網 (2011-02-10)  住展房屋網提供

景氣好及景氣不好的時候，房地產市場的傳聞就特別多，說是錦上添花也好，落井下石也罷，總是可能會將原本小有話題性的事件大肆渲染，在業界不斷傳述，有時還真的是難以辨真假。

最近坊間就盛傳，由中泰賓館改建的「文華苑」，目前尚在施工中，最新的成交價是一坪260萬，令人吒舌！買家是誰保密到極點，幾樓、那一戶的資訊也不清楚，也無從求證。不過有道是”無風不起浪”，有這樣的說法出現，勢必是高端豪宅有一些新的跡象出現了。

正當薪資階級大喊房價高漲吃不消時，中高總價住宅房價還是照漲不誤，主要是因為，這些房子的購買對象，大多不是一般薪資階級者，而是中小企業主或是薪水很高的律師、會計師、建築師、醫師、建築師等等，而且對象遍及兩岸。

擁有這些社會階層的高所得者，對理財皆有很強的自主觀念，而且大部分都有理財規劃，也就是所謂的「用錢賺錢」的一群人，因此在這波景氣中，這類的買方進進出出，成為獲利買方，用賺到的資金，再繼續投入市場。因此無論喊房價昂貴的聲音有多大，中高總價住宅的需求總是居高不下，房價還是愈攀愈高，就是這個道理。

根據住展房屋網的了解，最近有愈來愈多的中高收入買方，用存房子取代存錢，甚至是中南部的自用置產投資者，愈來愈多往北部跑；過去長期將資產投資在中南部的房地產上，多年來房價變化不大，對資產增值助益有限；而眼看著大台北房價不斷成長，勢必愈來愈引發其北上置產的念頭。

王媽媽就是一例，王先生任職台南大醫院，寶貝兒子在台北工作長期租屋，看著北部房價一直攀升，想說乾脆就在台北買間房子給兒子住好了，一來可以替兒子省下房租，二來又可以長期置產保值，於是尋覓台北市4000萬左右的新成屋，已經看得差不多，準備進場南港，最特別的是，聽說貸款金額不到1千萬，用兒子的名義買下，省下贈與稅，又可以給兒子一些個繳房貸的壓力，

是的，這類買方已經逐漸揮軍北上了，雖然高雄房市開始有點起色，但是對他們來說，顯然還是對北部房市比較有信心。至於是否擔心房價已經太高的問題，由於是準備長期置產，當長期定存來看，因此高房價似乎也不是太大的問題了。