三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

網路地產王 (2011-02-10)  【網路地產王/綜合】

■自售看屋費時 一般上班族吃不消

邱先生換屋後，打算把舊的老公寓賣了，不過，又不想讓仲介一賺幾十萬，乾脆自己在陽台拉起紅布條，謝絕房仲騷擾，打算自己賣房子！不過，房子一放一年多，剛開始，上門看房子的人很多，他以為應該不難賣，沒想到，每天還得上班的邱先生，常常要在上班時間接電話，下班又得趕著回家帶看屋，忙到暈頭轉向，更糟糕的是，來看看的人多，卻始終沒有人有誠意購買。

「這是自售屋主最容易碰到的問題！」房仲業者表示，自售房屋的屋主需要較長的出售時間，像是買方來電詢問、介紹房屋特色或是行銷宣傳、安排帶看等等，相當非常耗費時間，委託房仲業者銷售，則可以省去較多的帶看時間；此外，如果碰上有誠意購買的人，房仲能更精確掌握斡旋議價的要領，「一進一出，其實自售不一定能省下仲介費！」

■法律問題繁複 引發爭議損失難估計

除了時間之外，賣屋跟拍賣一般的商品不同，賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題，例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅等問題，法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法等相關法規，再加上各種條例與大廈管理條約等等，而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差，牽扯的條例與法規多如牛毛，如果屋主不了解，往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。

萬一遇到有心人士簽約後不付款，或是付款後因產權問題無法轉移時，缺乏公正第三方主持公道，很容易造成財產上的損失，而委託房仲銷售時，建議加入履約保證制度，交易未完成之前，款項由特定帳戶保管，確保簽約到交屋過程的安全，業者提醒消費者，買賣房屋牽涉的資金不少，一定要小心處理，萬一衍生成消費糾紛，恐怕損失慘重！

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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