三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

住展企研室/台北報導】

已開發近完成的北大特區，在這波房市不景氣下，仍有頗高的人氣，是近期大台北區房市的亮點之一；在四月中下旬整體數據雖略下滑，不過在進入五月後，普遍案場都有提到來人、成交都有回升，業界對房市的未來仍相當樂觀。

 預售大案「皇翔玉鼎」，目前可售的15樓以下已售出近6成(約總案量的3成多)，成交價24~26萬/坪，雖然是區內高價位的產品，不過反應看來並不差。

成屋案中最大量體的「麗寶國際館」，人氣保持區內第一，目前已售出約7成，成交價近25萬/坪。現場表示，近期客戶的質感轉好的趨勢，跟三月亂出價的情形有明顯不同。同區段的「心六藝」去化量則有些停滯，原因是業主又陸續將面公園的保留戶開出銷售，目前行情也都要24萬/坪以上。

價位較低一些的「北美館」則去化也過了8成，目前保持有一週2~3戶的成交，因為當初有作銷售管控，尚有面公園及學校的戶別可挑選，價格平均在21~22萬/坪。

另外位在舊市區街廓的「綻美」，合約書已快取得，目前已有預約2成多，預估成交價也要到21~22萬/坪，其中2、小3房產品在市場上真空，這將會是該案的強力訴求點。

在家樂福、全聯、頂好陸續進駐後，未來還將有遠雄的凱旋門商場、皇翔玉鼎樓下的精品商店街等等，北大特區機能看來是愈來愈成熟，加上區內建地有限，房價及房市皆能穩定成長，這也是為何在這樣不好的房市景氣下，仍能維持高人氣的原因。

資料來源:住展企研室2011.5.27

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