三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

相較之下大台北以外的區域，房市表現較為穩定，至於平均成交價格方面，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價呈現高檔盤整。

政府祭出奢侈稅，的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，導致六月的房價水準並未再向上攀升。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，五月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓五月的成交量比四月增加，而六月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上五月底前部分買盤提早購屋，讓大台北地區的成交量從高檔回落約二成。

至於大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。

蘇啟榮表示，大台北地區投資氣氛退燒後，剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求，六月台北市以總價1,000~1,500萬元的產品成交量最大，佔了26.4%，首購買氣相對穩健；新北市則以700~1,000萬元產品最熱，成交佔比將近三成，而總價1,000~1,500萬元的產品，佔比也達25.5%，顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。

蘇啟榮認為，從近期建商恢復推案腳步來看，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，看來短期房價應會趨向盤整。雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但也讓房價呈現止漲。另外，政府針對需要幫助的購屋族群，提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。

資料來源:卡優新聞網 (2011-06-30)

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