三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

「明年政黨會不會再輪替?」及「非自用住宅實價課稅」，成為最近房地產界常被提到討論的兩大熱門話題。尤其明年總統大選前，房地產政策勢必成為朝野的話題，噤聲低調已成為房地產業界當前的「新顯學」。房地產業者預期，如果「藍上」的話，明年精華地段的不動產將有機會開出「亞洲國際盤」，房價可望更上一層樓。

但如果「綠上」的話，政黨再輪替後，房地產業者認為，房價則會呈箱型整理、上下震盪，中長線仍回歸到基本盤，潛在的通膨隱憂，仍是未來房市的最大撐盤主力。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，選前第4季房市預期仍健康穩步成長，預期選後精華地段的房價將和亞洲國際城市接軌，屆時押寶性買盤將進場，帶動一波買氣。

長虹建設董事長李文造認為，不論藍綠誰上，房市至少都平穩。因此，大台北都會區至少10年內，房屋市場都還會供不應求，長虹還是要繼續加碼買進大台北都會區的土地。

李文造說，奢侈稅打房並未把房價打下來，但銷售量打到剩下奢侈稅之前的3至4成，估計年底大選前將恢復到5成，2012大選後可望再恢復到8成，因為游資仍相當豐沛。如果馬英九連任，那房市將很好；如果蔡英文當選，房價至少也平穩，不致下跌。

東森房屋董事長王應傑，則擔心總統大選變天，民眾信心可能多多少少會動搖。

另外，近日熱門話題的「非自用住宅實價課稅」政策，建築業界一方面認為，課徵不動產交易所得稅、回歸資本利得，才可落實公平正義；但是，就本身立場來看，大建商財團還是普遍反對。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，實價課稅不能因「自用住宅」、「非自用住宅」有所差異，否則上億豪宅「自用住宅」就不用實價課稅，分租的小套房卻得被課稅，形成持有房產全民大加稅。

于俊明也質疑，實價課稅要如何認定過去持有的「成本」？如何在房屋土地總價中分離「建物」和「土地」的價格？

資料來源:工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】(2011-08-05)

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