【專家專訪】小屋換大屋金三角投資法 周鶴鳴:對的想法落實在正確機會點
小屋換大屋,金三角投資法
「房市的曲線,就算經過削減,就長期來看也是往上去的!」周鶴鳴拿出紙筆,認真的解釋著,「很多人看到了現在,知道要理財,但是卻不懂得掌握條件,也就無法佈局。」周鶴鳴擅長分析的腦袋,更將這套分析規劃學,導入系統化,讓小市民的資產優質化。
什麼是財產優質化?「想要理財,卻沒有大筆的資金可運用,所以我鼓勵人們要有存房的概念,先求有再求好,在人生過程中只要有賺、遇到好機會,看到比目前房子好、便宜、地點佳或大,就可以考慮換屋,慢慢將房子越存越大、越存越好,隨著通貨膨漲,資產也慢慢變大。舉例來說,你買了第一間200萬的小套房,貸款六成,只要拿出頭期款80萬,在第三年以300萬脫手後,將本金加上利潤約150萬左右,再當成600萬上下的房屋頭期款,購入第二間房子,藉由這樣的方式,小屋換大屋,讓財產優質化!」就像人無法第一次就買入一克拉的鑽石,但是可以先買30分,再換成50分,最後才換成一克拉,周鶴鳴笑笑地說。「進可攻,在景氣好的時候賺到房子的增值;退可守,景氣差時全家人還可以賺到好的生活品質。」
「未來,孩子成家,你也退休了,回歸本質,其實自己不需要住太大的房子;就可以將手中的大房換做三間小房,一間自住,一間給小孩,最後一間做收租用,這樣一來,生活上依舊無虞。但先決條件是,要有這樣的金三角,現在就要先開始規劃自己的資產。」「今年最重要的大事,就是把這個小屋換大屋的觀念e化,我們的大雲端搜尋引擎就誕生了。」周鶴鳴得意地說
資料來源:Yahoo!奇摩房地產 – 2012年8月1日 下午2:41
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