三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

（中央社記者韋樞台北15日電）美國聯準會(FED)推行QE3，房價是否上漲值得關注。建商認為，相關抑制房價機制已起，熱錢炒房獲利空間有限，台灣房價不致暴起暴落，待市場消費信心恢復，第4季房市將價穩量增。

聯準會台北時間14日凌晨宣布實施第 3輪量化寬鬆措施(QE3)，採開放式作法每月收購400億美元房貸擔保證券(MBS)，擴大長期證券資產，試圖振興經濟成長並降低失業率。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，貨幣量化寬鬆勢必使美元貶值，新台幣升值，通貨膨脹興起，激勵保值性商品需求增加，對建築業來說，通膨也將使建材成本、勞工薪水增加。

于俊明說，QE3只是因應措施，不希望QE3成了穩定的貨幣政策，目的只是將經濟成長和金融穩健導向正軌，營建業才能穩定成長。

遠雄企業團副總經理蔡宗易認為，以往推行QE1、QE2時代，房價很容易被推升，但近年奢侈稅、限制土建融資、實價登錄等抑制房價機制逐漸形成，與當年背景大不同，那些熱錢進來市場主要是套短利，除非短期投報率超過奢侈稅課徵15%的比率，否則熱錢不會輕易耗時耗力炒房。

蔡宗易指出，這些熱錢進來台灣值得投資之處是股市或是購買不動產基金進行長期投資，這對台灣房市有利，短期內不會造成房市暴起暴落，長期則可使房地產業更健康。

蔡宗易認為，對於民眾來說，房地產界體質健康，能量夠強，自然會提供市場更好的產品供民眾挑選，而市場上可供挑選的產品夠多，價格自然就穩定。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為，QE3 的熱錢刺激經濟，讓股市上漲，成交量放大到新台幣千億元之上，最重要的是投資人的信心恢復，經濟自然回歸正軌，資金正常運轉，有助房市健康正向。

賴正鎰強調，國際大環境逐漸擺脫利空，歐債正在解決中，美國推行 QE3 刺激經濟，中國大陸靠著擴大公共建設支出，努力維持GDP達到8%，台灣也挾著兩岸投保協議，更開放陸資來台投資的步調，明年整體經濟環境會比今年好得多，估計今年第4季全台的房價呈價穩量增，明年第1季房價有機會再上調5%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說，QE3推出對房市是一項利多，但目前房價已高，對於房市的影響力，應該低於前兩次量化寬鬆措施；雙北市的精華區域或捷運站周邊住宅，或收益型不動產與土地等，都是相對保值的產品，至於大台北以外的區域，有機會持續緩漲的格局，後續需多留意央行的動向。

蘇啟榮分析，2010年8月美國聯準會釋出QE2消息，市場在美元貶值及原物料上揚預期下，原本受到央行選擇性信用管制壓抑的房市買氣重返市場。以台北市為例，當年第4季建物買賣移轉較第3季大增22.8%，房價也上揚 7.9%。

蘇啟榮說，QE3 雖然同樣帶來資金效應，不過當前房價基期已高且投資需求受到奢侈稅管制，交易量不容易出現前一波量化寬鬆時的榮景，房價帶動效果相對有限。

資料來源:中央社 – 2012年9月15日 上午9:56

新聞解析:大家都太把房地產妖魔化了。外資錢雖多，但絕不太可能短期炒作房地產，

              只要投入房市，那幾乎就是長期投資了。大家在談論投資時都忘記時效性，

              房地產買賣過戶需耗時約1個月，買賣要完成也不是3.5天，如果這短時間

              內發生意外，資金抽離不易。基於這幾個基本條件，不太會有外資會用錢

              來短期炒作房地產，只要投入就是長期投資。那對房市只有利無弊。