三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

萬泰銀行董事長盧正昕最近剛辦完「個人度假屋」的交屋手續，他和夫人、兒子除了在台北大直有一個共同居住的家，3人都各有一間專屬個人使用度假屋，可以在想要獨處、找朋友聚會時使用。盧正昕能夠擁有許多白領菁英艷羨的財力，不是靠薪水，靠的是買房保值，讓他得以累積財富。

盧正昕以買房為主要的理財與保值工具，主要受到二次大戰時期的美國名將麥克阿瑟將軍影響。他說，中學時讀麥克阿瑟的傳記，發現這位叱吒風雲一輩子的英雄，老年給他兒子最重要的忠告，是要兒子買房，因為「上帝還在不斷製造人，但造地的工作已經停止了」。

盧正昕個人對買房的經典語錄是，「當你為了買房很痛苦時，表示你買到有價值的房子」。他經常對年輕人、銀行員工說，有錢就要趕快買房，不要怕揹房貸辛苦。

盧正昕投資房地產幾乎沒有賠過錢，幾次「危機入市」的經驗，讓他嚐到大賺的滋味。第1次是在1976年台灣退出聯合國，那時他第1次在台灣買房。第2次是1986年，香港確定要在1997年回歸中國大陸，那次他擔任開發商的角色；第3次則是2003年SARS爆發，他當時買下大直河畔豪宅，做為全家人的安樂窩，現在市價已是他成本的4倍。

台灣退出聯合國時，剛好盧正昕自美國花旗銀行返台，他在1978年左右花了500萬元，買下位於台北市民生社區附近的僑福大廈約七、八十坪的房子，大約一坪單價七、八萬元。那個時期房地產還沒起漲，甚至因為悲觀氣氛而跌價，也鮮少有銀行房貸、分期付款的概念，盧正昕把他在美國領到的獎金與存款，全部拿出來以現金買房。

1986年是盧正昕感覺真的「富」起來的關鍵點。由於香港回歸中國時間敲定，香港樓價大跌，他和湯臣集團老闆湯君年，一起在旺角合資買下一棟商用大樓重新開發。

結果後來香港樓價回升大漲，這筆投資短短兩、三年就賺1.8億港元，雖然盧正昕只占其中一部分，但他投資是自有資金加上銀行貸款，報酬率以數十倍計，讓盧正昕累計足夠資金，後來在1990年回台灣，加入新銀行開放設立浪潮，籌設華信銀行，也就是現在永豐銀行前身。回到台灣，盧正昕持續買房，從北市和平東路大安森林公園附近房子，換到民族東路太平洋建設蓋的名宅，在SARS期間買下他現在的家。盧正昕持續的買屋、換屋，每次都讓他賺到相當高的增值利益，而為保值，他也陸續為太太、兒子各買一間度假屋，海嘯後買一間預售屋自用，最近交屋。

對年輕人來說，盧正昕買房致富經驗不大合用。盧正昕建議，年輕人可從都市外圍、郊區開始入手，量力而為，但重點是「一定要買，沒機會、沒能力也要想辦法買」。他挑房子標準，除交通、學區好外，靠醫院附近房子也可保值，財力較好的，還可加上「景觀」，因為「景觀無價」，具不可取代性。

圖／經濟日報提供