三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

住展房屋網 (2011-08-10) 住展房屋網提供

全球金融風暴就跟全球氣候異常一樣，大風大雨，都是說來就來，即便有所預警，還是殺氣騰騰讓人措手不及，美債風暴就是這樣來了，股市在八月暴跌15%的驚悚，政府不得不動用國安基金進場穩定民心，暫時止了血。

再看看全球股市，今天的表現看來都還不錯，暴雨過後乍現陽光，但是令人疑惑的是，這是個開始還是結束，想必是前者的機率大些。

2008年由美國所引起的金融海嘯，讓全世界都翻了船，美國及各國政府救世政策一波波，似乎平息了那場風暴，不出三年，潛藏的危機還是沒有真正解除，歐債危機甚至步步升高，美國重金砸下QE2，復甦力道還是不如預期，在這些地雷密佈之下，全球金融市場變得很脆弱，一個信評調降的公佈，讓全球資產大失血，這應該是標準普爾史料所未及的吧！

美國聯準會台北時間10日清晨2時15分發表利率政策聲明，表示美國經濟成長速度比預期還慢，未來將維持幾近於零的超低利率至少兩年，到2013年年中，並正考慮使用促使經濟更強勁成長的工具。

美股暴跌，創下自2008年危機以來最大跌幅後，翌日召開此會；聯準會主席柏南奇（Ben Bernanke）及其利率制定小組為提振信心，面臨今年來最艱鉅挑戰，而他們口中一再指稱的「復甦」，其實越來越差，數據顯示經濟停滯不前。

這對台灣經濟來說，是不是個好消息？

如果寬鬆政策再下，6000億美元的QE3再度執向全球，亞洲市場肯定市獲利的對象，美元持續走弱的政策，更會讓人民幣、台幣等貨幣持續走強，流向亞洲的資金也會增加；但是同樣地，泡沫化的風險就會愈大，亞洲各國政府應該要更小心謹慎控管，經濟泡沫一旦破裂，場面必定是難以收拾的。

另一個關注的焦點是利率的變化。台灣利率變動向來緊盯Fed，如果Fed當真要維持低利至少兩年，顯示資金成本的壓力將走向不增反減，照理說應該是或刺激投資，資金市場會更加活絡，在這個環境之下，房地產市場又會是怎樣的光景？

至少，利率升高的警報解除，投資買屋增加的壓力也同步下降，或許，在金融不穩定的變動年代，反而會有更多的資金，在保值的前提下進入房地產市場，如果黃金上看每盎司2500美元，根黃金有類似作用的房地產，基本上應該不會呈現下跌走勢，需求應該也是會同步增加。

房價會不會再上漲？如果QE3的資金，最後有一部份經過各種直接間接管道流向房地產市場，價格持續上漲的機率就很高了。雖然支撐價格的因素不易在短期內消失，但是以外部金融環境，以及國內房地產價格變動來看，還是要謹慎以對，慎防看得見的背後，更大的風險。

資料來源：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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