自由時報 – 2013年8月3日 上午6:11

〔自由時報記者翁聿煌／新北報導〕新北市政府教育局推動設立國立台北大學附屬高中，昨天進行第一階段、由三峽區龍埔國中改制為完全中學「北大高中」，最快今年底教育部審議通過北大申請成立附中後，再正名為北大附中；首任校長薛春光說，北大高中將成為全市首間市立雙語中學，他期望北大高中畢業生都能通過全民英檢中級程度。

新北市升格後，市政府強化新北市高中學校的教育質量，除挹注資源板橋高中，也希望與位於三峽的台北大學共同籌設新北附中；經過協商獲得共識，同時確認由鄰近三峽北大校區的龍埔國中改制完全中學，成立北大附中。尚在興建校舍中的龍埔國中，昨天選在台北大學法律學院舉行改制揭牌活動。

明年八月招收高一學生六班

市政府教育局長林騰蛟說，龍埔國中先行正式改制為北大高中，明年八月招收高中部高一學生六班、共計兩百四十人，一○四學年度起再招收國中部十二班。北大高中未來將以兼具多元、感恩、創新與永續概念，結合在地文化與特色及國際化思維發展，除為全市第一所市立雙語中學，也將與國立台北大學在教學上有多項合作方案。

薛春光說，校方將結合鄰近的國家教育研究院、鶯歌陶瓷博物館、農改場及規劃興建中的美術館等場館進行多元學習，充分運用周邊資源，讓教育網絡更健全綿密。

資料來源:  自由時報 – 2013年8月3日 上午6:11

自由時報 – 2013年6月3日 上午6:16

記者林美芬／台北報導

新北市三峽台北大學城自2005年開發商正式進駐後，根據建商統計，房產總值從原來約1000億元已漲到2500億的規模，造鎮8年造出2.5倍房市價值。

2005年時，台北大學城只有大學校地及校舍，周邊只有零落小型建築，野草長得跟路樹一樣高，對外交通雖有三峽交流道，但眾人都只知三峽是老街，是個「古蹟」。

遠雄建設是第一個進場的大型開發商，從2005年起，前後約5年，遠雄連著十期開發案，總銷金額約500億元，幾全部完銷，包括皇翔、麗寶、太子、中悅、茂德、寶佳等多家建商陸續進場。

根據住展市調資料，2005年開賣初期，大學城個案價格一坪約是12～13萬元，包括遠雄、寶佳、皇翔等都賣過這個時期價格，但房價也在後續推案陸續上調，目前銷售中的「皇翔玉鼎」一坪開價超過40萬元，皇翔「秀鼎」也開37萬元，「麗寶國際館」也有32萬元。

根據遠雄建設市調，前後8年左右，三峽大學城的總市值，從早期約1000億元左右，已經連翻2.5倍，約有2500億元，成為典型造鎮成功的案例，早期買屋的投資者，幾乎人人都賺錢。

光是原有的大學城，三峽大學城只是一個缺乏生活機能的偏遠重劃區，遠雄在開發進場後，先是劃出土地開闢1.2公里的藝術大道，聘請知名的裝置藝術大師進場創作，配合著周邊公園認養，及台灣數名有名建築師一起做空間規劃，遠雄初期投入的經費達到兩億元，再接續請國際藝術家來到現場創作，更與鶯歌陶磁博物館合作，成為一個假日藝術市場，招攬人氣。

房價跟人氣同步上升

效果顯然良好，房價跟人氣同步上升，後續建商再接再厲，幾乎進場開發商都努力在個案的造型、中庭設計與街道連結的門面上，花大把銀子聘請空間設計師、建築師、庭園設計師等，建構一個環境品質上等的外部環境。

多家開發商共同努力，房價一路上揚，就算政府嚴控當地貸款成數及土建融，但能夠進場購屋者的自備款較一般地區為多，約是三到四成，也造就當地房價不易下跌。

資料來源:自由時報 – 2013年6月3日 上午6:16

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

怎麼去觀察房市潛力區？「林青峽」可能就是房價上漲的三部曲。新北市三峽的北大特區從前2年價量籌碼混亂，消化至今年，人口大量移入、生活機能到位，林口區伴隨機場捷運、影視園區、BOT商城也成為新亮點，而桃園青埔房價雖為短線飆漲，但在捷運及壽險業開發商城之下，也有機會邁向大型衛星城市。

新北市三峽區歷經奢侈稅閉鎖2年盤整，今年正式開花結果，尤其素地幾乎已經完成推案，大型賣場、連鎖咖啡店都已經進駐，明星學區桃子腳國中小也成為新北市滿額學校，未來還要興建臺北大學附屬高中。

天時地利不動產總經理張欣民表示，北大特區的優勢在於腹地大小適中，且有教育產業進駐帶動人口移入，而且過去縣府有提供建商限期獎勵開發，讓建商快速推案取得容積獎勵，也讓北大特區在沒有捷運通行之下，仍成為寧靜、適合居住的區域，目前也代表三峽房價盤整已經告一段落，正式邁向穩健、抗跌的「成熟期」。

三峽成功的案例，今年也陸續吸引首購、家庭族群買房移入，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前位於「發展過度期」的林口區，也有穩定的工業區產業，雖然仍須倚賴機場捷運、影視園區、中商36的題材拉抬，但已經吸引不少首購族移入，未來房價還有增值看漲空間。

屬於「萌芽期」的桃園青埔特區，張欣民認為，在機場捷運、國壽觀光商城開發之下，有高度發展成熟的潛力，但是受限航空城範圍廣闊且政策仍有變動疑慮，加上區內沒有產業支撐，今年破3字頭的房價，明顯飆漲過快。

張欣民建議，若打算卡位下一個大放異彩的衛星城市，一定要選擇區內的「蛋黃地段」，尤其是青埔特區，距離發展成熟至少還有10年期間，買在好地段才會有飆漲及抗跌性。

資料來源:

發表於 2013/05/28 18:03

買購不動產新聞台 – 2013年5月13日 上午11:56

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市教育局日前公佈2013年國小額滿學校共11所，比起2012年多出4所，新入榜的包括淡水區新市國小、中和區積穗國小、汐止區白雲國小、樹林區桃子腳國小，由於這些額滿學校區域通常是人口進駐，使得學生人數增加，帶動房屋需求，對於房價也有支撐作用，因此台灣房屋智庫調查額滿學校周邊行情，發現以三峽區龍埔國小周邊房價年漲21.8%表現最為亮眼，首次招生的淡水區新市國小漲幅21.1%居次。

根據新北市教育局公布，2013年額滿學校有板橋區海山國小及莒光國小、三峽區龍埔國小、樹林區桃子腳國小、中和區積穗國小、淡水區新市國小、三重區集美國小、蘆洲區忠義國小、林口區頭湖國小、汐止區青山國小及白雲國小。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，新北市每年以3月29日當作基準日，然後再依原先劃定好的學區預估一年級新生數，如果預測出來的結果，每班學生可能會有過多的現象，怕會影響教學品質，這時校方就會申請公告為額滿學校，然後依學生設籍先後安排入學，如果排不進的就協助轉分發鄰近國小，而通常會額滿的學校有幾個特色，例如學區為新興社區，人口進駐使得學生人數也相對增加，或是學校教學獲得肯定，家長願意遷入該社區，這些明星學校的光環，對於當地房價也具有助漲作用。

此外，近五年來新北市各行政區人口漲幅最多的前四名林口區、三峽區、淡水區、樹林區，也各有一間額滿學校，劉志雄分析，這些區域因為有重劃區加持，所以人口成長幅度相對較高，其中樹林區桃子腳國小及三峽區龍埔國小位於三峽北大特定區，近一年房價也分別有19.9%及21.8%的漲幅；林口區頭湖國小則在林口重劃區內，雖然周遭生活機能尚未成熟，但因街廓整齊、公園綠地多，近一年周遭房價成長19.7%；淡水區新市國小今年首度招生就受惠於新市鎮人口大幅遷入影響，達到額滿學校標準，近一年房價也有21.6%的漲幅。

資料來源: [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

好房News記者蘇彥菱／台北報導

新北市政府表示，有鑑於三峽北大特區近來外移人口增多，去年底決議將距台北大學400公尺的龍埔國中作為北大附中之預定地。該校位在學府路與大義路口，將改制成完全中學，不過以高中為主，國中為輔，不同於一般完全中學，並結合周邊國中小，讓北大特區具備國小至大學的教育資源，且校園內多為綠建築。

 

龍埔國中規畫圖。(圖／擷取自新北市龍埔國中校網頁)

 

據房仲業者表示，北大特區受惠於台北大學而帶動區域發展，商圈及生活機能均已成形，區內以3到5年的新成屋為主，每坪上看30萬元。尤以有「藝術大道」之美譽的學勤路，因景觀佳而最為熱門，大樓行情為25到30萬元。北大特區除了有重劃區優勢外，還有近三鶯交流道及捷運台北大學站等交通利多，待北大附中竣工後，「學區」勢必為該區房價鍍金。

資料來源:

發表於 2013/04/02 08:00

住商不動產大雅店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活郡.

上善若水.早安北大系列.典藏美墅系列.夏卡爾.愛在歐洲.當代city.上合院.遠

雄紫京城.遠雄翡冷翠.遠雄大學哈佛.遠雄碧連天.遠雄大學風呂.遠雄大學劍

橋.遠雄大學耶魯.遠雄大學京都.名人尊品.大學官邸.天地賞系列.竹城金澤.竹

城千代田.中悅維也納.中悅彼得堡.上閤築.春城大砌.哲里.萬寶隆.上北大.中北

大.南北大.大北大.台北大.爵仕悅.北大愛悅.鼎禮.巴黎花都.馥園.逸園.麗園.館

藏.層峰.敦園.璞園.悅園.頤菏園.北大mba.大英博物館.太子國際村.康橋水花

園.麗寶abc.麗寶世紀館.麗寶國際館.名人富邦.心六藝.皇翔四季會館.皇翔玉

鼎.wish歐洲.yes歐洲.歐洲之旅.晶棧.濟弘(哈佛學園1期.2期.3期.4期)系列

.北美館.臻善美.二三行館.二一行館.一八行館.達人生活館.達人精英館.大英尊

爵.滿築.綻美.豐河...等等優質房屋！

若您有意出售或換屋的意願 億明 一定努力幫您售出!

歡迎來電查詢成交行情一定在最短的時間內幫您的房子速配成功! 

買屋.賣屋請務必指名 郭億明 請您馬上撥打 0981-853-301 感謝您~

            1.本公司有玉山銀行貸款七-八成配合買方自備款

            2.堅持每筆交易必須進入履約保證帳戶   交易更安全

            3.尊重客戶買賣意識   決不吹噓行情讓客戶權益受損

            4.依政府規定收取服務費  嚴禁賺取價差

            5.備有專業指定代書    讓您買賣更安全

            6.三峽/樹林 北大特區廣告量最大  增加案件曝光度

            7.長期現場輪流駐守   把握誠意買方

            8.三峽/樹林 北大特區精華店面  來店客戶量大

            9.知名連鎖品牌   來電量、網路搜尋量大

          10.例假日定時行人發送DM    積極尋找意願買方

                            歡迎來店(來電)委託/賞屋

   住商不動產北大大雅加盟店     豐稼不動產經紀有限公司

                       北大特區    超強團隊

                       一家委託    四店服務

                       快速成交    歡迎委託

 

住展房屋網 – 2013年1月30日 上午11:54

新北市店面「銷售王」則是三峽區3.5億元，以台北大學周邊學成路、大學路1線店面最多，每坪成交價約23~54萬元；第2名的板橋區多為區域型店面，文化路二段甚至出現成交單價149.84萬元的店面。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，新北市店面為內需市場，在雙北休閒遊憩人潮的帶動下，讓三峽店面滿租，且因單價比台北市店面低，投資報酬率與租金漲幅較好。

資料來源:

發表於 2013/01/30 10:31

今年房市吹平價風潮，「林、三、淡」後勢看好，房仲業表示，今年想前進「林三淡」買房子，不論打算自住或置產投資，建議都掌握三項原則：買小不買大、近捷運或輕軌站、空地要小心。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，林口今年底有機場捷運通車，淡海輕軌今年底也要動工，三峽北大特區則已進入成熟發展階段，基本上三地房價要回跌機率都不大。

在產品方面，曾敬德表示，最好優先考慮中小坪數、中低總價產品。主要是現在移民到林三淡的民眾，以中產階級、小家庭居多，大坪數產品一來不適用，二來動輒總價2、3千萬元，而對多數中產階級來說，超過2000萬元就幾乎不考慮，有轉手性問題。

另外，建商近年在大台北推出大坪數產品，都會訴求「豪宅」，並拉高單價銷售，但後實價登錄時代，豪宅面臨嚴竣考驗，市場氛圍普遍認為郊區豪宅是「假豪宅」，房價下修機率大，此時進場如果買這類產品，有高點套牢危險。

地點選擇上，則建議選擇近捷運或輕軌站的房子，避開重劃區內相對邊邊角角的地段。主要是供給量過大的問題，不只是一般建案，林口今年還有A7合宜住宅要推出，淡海新市鎮也規劃推出一批，如果不是交通便利的地段，恐怕會受到合宜住宅的衝擊。

第三項原則是，如果建案附近有大片空地，不要以為視野棒，出手就買。林口、淡水可建地還很多，現在是空地，未來可能一棟一棟蓋起來，那麼住家日照權、景觀、視野都可能受到影響。

資料來源:【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2013/01/26

我認為今年房市應該會與去年差不多，房價應會持平，不會明顯上漲，主因是今年市場買氣仍舊渾沌不明，加上政府打房政策紛紛出籠，民眾購屋觀望心態趨於保守。但我建議民眾買房不用看房市好壞，有迫切自住需求，且能負擔房貸，任何時機都能買房。

 房價短期內不會有跌價的情況發生，依照我多年的理財觀念，「買房是一種需求，並非投資產品」。如果民眾買房完全是為了自住需求，建議民眾「不要等，立刻買房」，畢竟能有個遮風避雨的房屋，滿足生活的基本需求，「適度」的貸款壓力，也可養成「強迫儲蓄」習慣，買房並非想像中的困難。

重大建設 擁增值利基

現代人買房觀念有些採取「戒急用忍」，房價不下跌就不買房，抑或是不顧自身經濟能力「衝動性買房」，最後淪為屋奴，其實都是錯誤的觀念。民眾可以通過精算方式，只要存到有2成的自備款，每月貸款不超過薪資的1/3，無論任何區域，年年都是買房好時機，且一體適用。

依照往年的經驗，只要有重大交通建設經過的地方，都是房價上漲保值的重要因素。我今年看好三峽、淡海新市鎮，由於上述兩區未來有捷運三鶯線、捷運綠線捷運確定動工，對於交通改善將會有明顯的改善，未來房價也有一定的增值效果，目前兩區域房價尚在低點，適合年輕族群購買。

最後提醒首購族「不要挑選完美的房屋，適合自己最重要」。畢竟想要挑中1間機能佳、交通便利、離公司地點近的房屋，以首購族的購屋預算，可說是天方夜譚，民眾必須取捨交通、生活機能，與其等待房價下跌，不如先自立自強先行購屋，避免發生「薪資追不上房價」的窘境。
徐薇╱口述　周承諺╱採訪整理

【徐薇小檔案】

現職：徐薇文化公司創辦人
學歷：台大外文系畢業
經歷：統一AB優酪乳代言人、至善雲南大山女孩助學愛心大使、2010~2011台北市政府自殺防治中心代言人
知名著作/節目：擔任TVBS歡樂台「上班這檔事」主持人、「大學生了沒」、「康熙來了」節目嘉賓
買房口訣：不要找完美的房子，適合自住需求才是王道
資料來源：徐薇

資料來源:蘋果日報2013年01月12日

2013/01/09 13:04 時報資訊

【時報記者沈培華台北報導】特力 (2908) 集團持續展店，看好北大特區發展與人口成長動能，旗下兩大零售通路品牌特力屋與HOLA特力和樂，將於1月12日聯手進駐北大商圈，新開三峽店，瞄準三峽、樹林與鶯歌地區的消費者。

北大特區是以教育文化學區發展的重劃區，附近有多處公園綠地，以及主題街景徒步區，帶動周邊商家與店鋪林立，同時具有多條聯外道路、車站，加上未來將建構捷運三鶯線，使得北大特區生活機能便利，係屬極具潛力的新興商圈。特力屋與HOLA特力和樂將以第一間連鎖大型的居家生活用品通路進駐，商場開設於社區大樓地下樓層，方便社區民眾就近選購，提供消費者一站購足居家修繕與佈置用品需求。

特力屋、HOLA特力和樂三峽店位於新北市樹林區大成路上的「翡冷翠商場」地下一樓，斜對面是桃子腳中小學，臨近有三峽與鶯歌老街、恩主公醫院、北大校區，入口位於北大特區樞紐位置，可謂極具潛力的新興商圈。特力屋與HOLA特力和樂兩家共佔地近800坪，旁邊有家樂福三峽店等。特力屋與HOLA特力和樂聯手進駐，期望發揮大型商場的磁吸效應，搶占北大特區商機。

資料來源:2013/01/09 13:04 時報資訊

自由時報 – 2012年12月17日   記者林美芬／台北報導

這幾年一直被市場視為供給過剩恐出現房價崩跌危機的新北市林口、三峽、淡水3區，近來在房市吹起平價風下，有望解除危險區封號變身成轉機區。

根據這5年來大量推案區統計，新北市的林口、三峽、淡水被列為爆大量房市區，早被金融單位列為嚴格篩選房貸成數區域，連同建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。

據業者指出，一般能貸款成數約是在6成以內，現金流不夠豐沛建商，很難在這些區域買地及推案，即使推得了案，交屋後房貸比率偏低，甚至有部分遭到銀行拒貸，有如一個金融管制的房市特區。

在此嚴苛條件下，諸多專家都不斷發出警告，這3區的房市交易瀕臨危機，甚至可能是泡沫化前導區，學者專家們也多次示警，在此3區購屋一定要審慎再審慎。

但到目前為止，這些危機都被有效控管，甚至房仲圈出現新觀點，認為在銀行有效控制下，這3區新推案的建商大多是實力雄厚建商，小建商早就被迫賣地，含淚出場，且能夠在低房貸成數下買屋的購屋民眾，其現金實力及財務能力都被認可，形成另外一股雄厚的房市鞏固區。

3區危機已解除

各家房仲近期大都對林口、三峽、淡水房市表達信心。有巢氏房屋副總劉炳耀就明確表示，這3區的危機已解除。

就區域選項，今年下半年來交易情況，北台灣的淡水、林口、三峽及桃園等地平價取勝又有公共建設題材的區域，交易都相對熱絡，業者預期明年可延續這股平價風。

資料來源:自由時報 – 2012年12月17日 

住展房屋網 – 2012年10月3日 上午11:46

【文、圖/企研室】六月底起開放預售登記的合宜宅「幸福站」，結果吸引近二點五萬人登記搶購四千戶，盛況空前。然平心而論，該合宜宅所在之浮洲地區，雖距板橋市中心不算遠，但機能發展仍有待加強；其實，相同價位約二字頭房價-民間版，在北台灣其他地區，也找得到更佳的選項…

新北市 三峽區　二高相對低價區 舊市區旁十九萬起

新北市北二高最末端的三峽區，位處大台北盆地西南端，是新北市、桃園的交界處。三峽周邊青山環繞，中有三峽溪經過，區內擁有著名的清水祖師廟、老街、國立台北大學等。因此三峽除了有好山好水外，更富有獨特的文化氣息。

三峽最熱鬧的核心商圈位在復興路、文化路周邊，也就是俗稱的舊市區，這裡生活機能成熟，食衣住行等生活需求皆能滿足；另外，近年新興的北大特定區，店家也日漸增加，除了量販店外，包含麥當勞、西堤牛排等知名連鎖餐廳也已經陸續進駐，未來三峽區的商業發展將更加齊全。

三峽對外交通，目前全仰賴北二高三鶯交流道，驅車至熱鬧的中和、板橋約二十至二十五分鐘，到台北市也只要三十多分；區內也有多線公車可往來鄰近城市、及中和、板橋的捷運站；不過目前區內連接交流道的道路，路寬僅二至三線道，日漸增加的居民，已讓道路有些不敷使用，到了假日觀光客增加，非常容易塞車。因此當地居民一直引頸期盼捷運三鶯線能順利動工，以疏解、加強聯外交通。

除了捷運建設前景外，成型的生活機能，以及相對低價位是本區的最大優勢，尤其近年推案較多的北大特區，區內建物多於民國九十三年後才開發，大樓外觀新穎，街廓整齊，加上道路退縮、電纜地下化、綠覆率高，已成為大台北南區指名度相當高的購屋熱門地點。

目前特區內房價大約在二十五至三十萬／坪間，以「皇翔玉鼎」最為指標，規劃五十坪以上的換屋產品為主，行情皆在二十六萬／坪以上，近期反應還算穩定，已銷售超過七成。

另外特區已開發近飽和，區內多數建案僅剩下少量餘屋，推案已開始往特區與舊市區的外圍；近期代表案有「和毅逸品」以及「樂河郡」系列，「和」案因位置較內側，目前是區內最低價，行情十九、二十萬／坪，反應相當熱絡。「樂」則在教研院後方的住宅區內，該建商在此擁有八塊基地，將打造整體街廓，目前第一期「豐河」，行情大約二十三萬／坪。

目前北二高沿線的台北地區，除了隔壁鶯歌區外，三峽房價是最便宜的；相對低房價，加上優質的生活環境，受到不少來自中、永和、樹林、板橋、土城的客戶青睞；建議讀者，資金較充足者，推薦往北大特區內找物件，除了學勤大道上外，靠近桃子腳學校周邊也是不錯選擇；若是首購族群，則推荐舊市區、特區周邊單價低，負擔輕鬆。

新北市 鶯歌區　雙交流道＋鐵路 十來萬房價仍多

鶯歌並非傳統的房市熱門區，但最近媒體的能見度却持續上升，主要原因是大台北地區可找到一字頭房價的地區已不多，再與鄰近的北大特區比價，更顯得便宜不少。至今，鶯歌已是許多人購屋的熱門選項之一。

鶯歌區位於新北市最西端，東邊為樹林區，西側是桃園八德市及桃園市，西南邊與桃園縣大溪相鄰，東南與新北市三峽區緊靠，北與桃園縣龜山鄉相連。目前區內主要的商圈就是鶯歌火車站、老街一帶，除此之外鳳鳴地區的鶯桃路，生活機能也還不錯，其餘地區商家就較零星，便利性較不佳。

區內目前大眾交通主要仰賴火車，開車族則有三鶯、大湳這兩個交流道，搭乘火車或公車者，大多需要轉車，主要因為車站位處鶯歌最東南側，如居住在另一端的居民，需要車程約七至八分鐘。

政府近年對鶯歌的開發積極，以陶瓷重鎮為根基，未來願景為將鶯歌打造為國際級藝術之城；包含三鶯陶瓷藝術園區、新生地計劃、觀光覽車、展演中心等，另外加上鳳鳴重劃區、捷運三鶯線、鐵路捷運化等等，區域發展相當值得期待。

鶯歌的房價以往都是跟著三峽北大特區連動，目前北大特區內房價二十五萬／坪起跳，特區外圍也至少十九萬／坪以上。同一個交流道，車程差五分鐘的鶯歌，目前也悄悄站上十八萬／坪，若在重劃區、市區內的建案，也已有超過二十萬／坪的價格行情，代表案如「力天揚名」、「良品」；尖山路一帶因離市中心略遠一些，價格也相對親民一些，目前則還有些十三、十五萬／坪，線上案有「悅讀MIHO」、「新月金鑽」等。

除了已曝光的長虹建設外，傳聞還有多家知名建商都已來鶯歌插旗卡位，不難看出業者對本區未來的信心；本刊認為，除了相對低價的誘因外，這裡未來發展也具備有一定的潛力，房市大有可為；北大特區開發完成後，鶯歌補漲行情已經是進行式，若您是在大台北南區工作、生活，不妨可考慮前往鶯歌看看。

資料來源:「住展房屋網」www.myhousing.com.tw